Électricité d’une maison ancienne : les 10 points à vérifier avant d’acheter
Acheter une maison ancienne à Périgueux ou dans les environs est un projet enthousiasmant. Mais avant de signer, il est important de s’intéresser à un élément que l’on remarque moins facilement qu’une toiture ou une façade : l’installation électrique.
Une installation ancienne peut fonctionner en apparence tout en présentant des défauts importants ou en étant mal adaptée aux besoins actuels. Une rénovation électrique peut alors représenter un budget conséquent.
Voici les 10 points à vérifier avant d’acheter une maison ancienne.
1. L’âge de l’installation électrique
Premier élément à connaître : la date de réalisation ou de la dernière rénovation de l’installation.
Une installation électrique qui date de plusieurs décennies mérite une attention particulière. Les besoins d’un logement ont considérablement évolué et les installations anciennes ne sont pas toujours adaptées au nombre d’équipements utilisés aujourd’hui.
Demandez au vendeur si des travaux électriques ont été réalisés et, si possible, quand ils l’ont été.
2. Le tableau électrique
Le tableau électrique est un élément essentiel de la sécurité du logement.
Observez son état général et renseignez-vous sur les équipements de protection présents. Un ancien tableau à fusibles, un tableau très vétuste ou une installation ayant subi de nombreuses modifications au fil des années doivent inciter à demander un contrôle approfondi.
Un tableau récent ne garantit pas à lui seul que toute l’installation est en bon état, mais il constitue un premier indicateur intéressant.
3. La présence d’une mise à la terre
La mise à la terre joue un rôle essentiel dans la protection des personnes contre les risques électriques.
Dans une maison ancienne, il est important de vérifier que l’installation dispose d’une mise à la terre adaptée et que celle-ci est correctement raccordée aux circuits concernés.
Ce point est particulièrement important dans les pièces où l’eau est présente, comme la cuisine ou la salle de bains.
4. L’état des prises et des interrupteurs
Avant d’acheter, prenez le temps d’observer les prises et interrupteurs.
Sont-ils cassés, desserrés ou décolorés ? Présentent-ils des traces de chauffe ? Certaines prises semblent-elles particulièrement anciennes ?
Une installation comportant de nombreux appareillages vétustes peut nécessiter une rénovation plus importante qu’un simple remplacement esthétique.
5. Le nombre de prises électriques
Cela peut sembler secondaire, mais le nombre de prises est un véritable indicateur du niveau d’adaptation de l’installation.
Dans une maison ancienne, il n’est pas rare de constater un manque de prises dans certaines pièces. Les occupants utilisent alors des multiprises et des rallonges pour alimenter les équipements du quotidien.
Lors de votre visite, imaginez votre future installation : télévision, ordinateur, électroménager, luminaires, équipements connectés… Le réseau électrique devra être capable de répondre à ces usages.
6. Les disjonctions et coupures de courant
Demandez au propriétaire si le logement connaît régulièrement des coupures ou des disjonctions.
Un disjoncteur qui déclenche fréquemment peut avoir différentes causes : surcharge, problème sur un circuit, appareil défectueux ou installation électrique mal adaptée.
Ce n’est pas nécessairement un signe que toute l’installation doit être refaite, mais cela justifie clairement un contrôle par un professionnel.
7. Les câbles et circuits électriques
Dans une maison ancienne, une partie des câbles peut être difficile à observer directement. Il est néanmoins intéressant de se renseigner sur leur état et leur ancienneté.
Lorsqu’une installation a été modifiée plusieurs fois au fil des années, on peut également trouver des circuits ajoutés progressivement, parfois sans cohérence avec l’installation d’origine.
Une rénovation complète peut alors être pertinente pour repartir sur une installation organisée et adaptée au logement.
8. La cuisine et la salle de bains
Ces deux pièces méritent une attention particulière.
La cuisine accueille aujourd’hui de nombreux appareils électriques : four, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, petit électroménager…
La salle de bains est quant à elle soumise à des contraintes spécifiques liées à la présence d’eau.
Si vous envisagez de rénover ces pièces après l’achat, il est intéressant d’intégrer les besoins électriques au projet dès le départ.
9. Le diagnostic électrique
Si l’installation électrique du logement a plus de 15 ans, un diagnostic de l’installation intérieure d’électricité doit être réalisé dans le cadre de la vente.
Ce document constitue une source d’information importante pour l’acheteur. Il permet notamment d’identifier certains défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes.
Attention toutefois : le diagnostic ne signifie pas nécessairement que l’installation doit être entièrement rénovée.
Pour comprendre précisément les travaux à prévoir et leur coût éventuel, l’avis d’un électricien peut être complémentaire.
10. Le coût d’une éventuelle rénovation
Enfin, c’est probablement le point le plus important pour votre budget.
Une maison affichée à un prix attractif peut nécessiter d’importants travaux électriques. Si vous devez refaire une grande partie de l’installation, prévoir un nouveau tableau, créer des circuits, ajouter des prises et reprendre certains câblages, la facture peut rapidement augmenter.
Avant de vous engager, il peut donc être judicieux de faire évaluer les travaux envisagés par un professionnel.
Acheter une maison ancienne : mieux vaut anticiper
Une installation électrique ancienne n’est pas forcément une raison pour renoncer à un achat. Elle doit simplement être prise en compte dans votre projet et votre budget.
Le bon réflexe consiste à identifier les éventuels défauts avant la signature et à déterminer les travaux réellement nécessaires. Vous pourrez ainsi négocier le prix du bien si nécessaire et éviter les mauvaises surprises après votre emménagement.
Vous achetez une maison à Périgueux ou dans ses environs ?
Vous envisagez d’acheter une maison ancienne à Périgueux, Trélissac, Boulazac ou dans les communes voisines et vous avez des questions concernant son installation électrique ?
DGelec intervient principalement autour de Périgueux pour les installations et rénovations électriques. Une évaluation professionnelle peut vous permettre de mieux comprendre l’état de l’installation et d’anticiper les éventuels travaux.
Vous avez un projet d’achat ou de rénovation ? Contactez DGelec pour échanger sur votre installation électrique et obtenir un avis adapté à votre situation.
